돈너머가치(Beyonsmoney)

앞선 열세 가지 글에서 영등포구 신길동 아파트 매수 및 매도 , 강남 여러 지역 임장 후 서초동 아파트 매수 하기까지의 이야기를 펼쳐보았습니다.          각 과정마다 여러 정보들을 얻고 공부하며 부동산 투자에 대한 관점을 차곡차곡 정리해 나갔습니다. 글 제목은 '투자 공식'이라 거창하게 붙여보았지만, 사실 부동산 투자의 목적이 각자 다르고 처한 환경도 다르므로 " 나에게 맞는 투자 "를 선택해 밀고 나가야합니다.  '부동산 공부'라고 해서 책을 펼치거나 강의를 듣지는 않았습니다. 오히려 이런 방식으로 각잡고 공부하면 스스로 전문가라 칭하는 다양한 의견에 휩쓸려 이도 저도 아닌 선택을 하거나, 아예 선택을 못할 가능성도 있습니다.  '어떻게 투자를 시작해야할지 잘 모르겠다' 혹은 '상급지로 이동한 실제 사례가 궁금하다' 하시면 제 글이 도움이 될 수도 있습니다. 우리 부부가 직접 경험 하며 배운 것들, 생각(관점)의 변화과정 등을 소소하게 담아보았으니 작은 도움이나마 된다면 참 기쁠 것 같습니다.  언제 갈아타고, 어느 지역 + 어떤 아파트 + 동호수 선택은 어떻게 하는 것이 좋으며, 돈 은 어느 정도 있을 때 갈아타기 좋은지까지 살펴보겠습니다.    열네 번째 이야기.     부동산 투자 성공 포인트 1. 부동산 투자 관점 변화   (1) 2019년 : 주택 법인 임대 사업   결혼 전 집 을 3채 갖고 싶다던 남편. "한 곳에서 살면 되지 나머지 둘은 뭐하려고?" 놀라서 답변했습니다. 그 당시 저도 서른이 넘은 나이였지만 ' 부동산 임대 '에 대해서 한번도 생각해본 적이 없었습니다.  2018년 매수한 신길동 아파트 대출을 예상보다 일찍 갚자 2019년, 남편이 ' 주택 법인 임대 '에 관심을 가지게 됐습니다. 방배동 재개발 예정지에 허름한 주택을 사서, 새로 지은 후 법인 임대를 하겠다는 계획이었습니다. 남편 ...

지난 2024년 12월 말, 서초동 삼풍아파트 32평형 매매를 결정하고 2025년 새해 첫날 계약서에 도장을 찍었습니다. 계약하면서, 이후 중도금 및 잔금을 지급하면서도 '아, 이래서 강남, 강남 하는구나'하는 생각을 몇 번이나 했습니다.  이번 글은 계약부터 잔금 지급까지의 과정을 정리하고, 매수 이후 현재까지의 후일담까지 담은 이야기입니다.  2025년 1월 계약 이후 5개월 지난 지금 서초동 삼풍, 얼마나 올랐을까요?    [ 2025년 4월 발표한 '3월 전국주택가격동향조사' 중 ]     (출처 : 한국부동산원) 열세 번째 이야기.    서초 삼풍 5개월 동안 4억 이상 올라 (feat. 계약부터 잔금까지) 1. '이래서 강남, 강남 하는구나'  계약 후기 저는 사실 ' 강남살이 '에 대한 로망을 살면서 한번도 가진 적이 없습니다. 이렇게 글을 쓰는 이유도 강남 입성을 하고자하는 분들께 작은 도움이나마 드리고 매매 과정을 기록하려는 목적이 대부분입니다.  우리집 재정 담당인 남편이 부동산 투자를 적극적으로 알아보니, 함께 따라다니다 저도 자연스레 관심을 가진 케이스입니다. 남편 대학교 동기들 중에 강남 출신들이 많았는데 공부할 때나 생활하는 여러 면에서 유달리 '여유'가 느껴져 강남이라는 곳이 궁금했고 기회가 되면 살아보고 싶다는 생각을 했다고 합니다. 어마어마한 강남 집값 상승 속도  2025년 새해 첫날 계약을 하러 갔습니다. 계약서에 명시를 해야하기에 신길동 아파트 매수자와도 논의 후 계약금, 중도금, 잔금 지급 날짜와 금액을 정했습니다.  2024년 12월 말 매수 의사를 밝히고 계약금 일부를 송금하기 전 등기가 깨끗한 것을 확인했으나, 계약일에는 다 함께 앉아 더욱 꼼꼼히 살펴보았습니다. 저는 '사람 사는 것 다 비슷 비슷하다, 어디에 살던 행복한 마음으로 살면 된다'라고 생각하며 살아온 사람입니다. 그런데 등기를 보는 순간 너무 놀랐고,...

2018년 6월 5억 7천에 매수한 영등포 신길동 아파트를 2024년 12월 8억 7천 에 팔고, 2025년 1월에 강남 서초동 아파트를 27억 8천 에 매수한 이야기 계속해서 들려드리고 있습니다.  '이 사람들은 로또라도 당첨됐나, 어떻게 갑자기 강남에 집을 사?'라고 생각하실 수도 있을 것 같아 설명을 드리려고 합니다.   우리 부부는 평범한 직장인인데, 쉽게 얘기하면 남편은 대기업, 저는 중소기업 정도에 다니고 있습니다. 양쪽 부모님께서 사랑으로 키워주셨고 부족함 없이 채워주셨지만, 그렇다고 부유한 환경은 아니었습니다.  그렇다면, 매도 및 매수 시  20억 가까운 차이 를  어떻게 극복했을까요? 열두 번째 이야기. 얼마 있으면 강남아파트 살 수 있을까? 1. 자본소득과 레버리지 콜라보  월급만으로는 서울에 집 못사, 근로소득 굴리기 2025년 1월 1일, 서초동 삼풍아파트 32평형을 27억 8천에 계약했습니다. 27억 8억 강남 아파트를 매수하면 거래비용으로 1억 원이 넘게 들어 총 29억 정도의 자금 이 확보돼야 합니다.  2018년 6월 5억 7천에 매수한 영등포 신길동 아파트를 2024년 12월 8억 7천에 매도 했고, 6년 6개월 동안 근소소득 및 주식 등 자본소득으로 6억 정도를 모았습니다.  6년 넘는 기간동안 거의 매년 해외여행을 다녀오고 부모님 회갑 기념으로 현금을 몇 백씩 4회에 걸쳐 드리는 등 큼직한 지출이 많았습니다. 게다가 첫째 아이 육아휴직으로 인해 제 소득이 줄었던 기간도 있습니다.  하지만 여행과 선물, 생활에 드는 비용 이외에는 큰 돈을 쓴 일이 없 습니다. 우리 부부 둘다 소비를 잘 안하는 편이고, 차나 명품 등에도 별로 관심이 없습니다. 아이가 태어나고 차를 SUB로 바꿀 계획이었으나 기존에 타던 중형 세단도 세 식구에겐 충분하다 생각해 지금까지 타고 있습니다.  차곡차곡 근로소득을 모으다가 2020년 어느날 남편이 퇴근 후...

2018년 6월 영등포 신길동 아파트를 신혼집으로 선택해 매수했던 시점부터 2024년 12월 강남 서초동 아파트 투자를 결정하기까지의 과정을 열 번의 이야기 로 나누어 공유했습니다.  특히 2023년 가을부터 강남아파트 투자에 관심을 가지기 시작해 강남 이곳 저곳을 임장했습니다. 투자를 위해 알아본 기간만 따져보면 사실 길지는 않습니다. 23년 가을 한 두달, 24년 겨울 두어 달 정도 빠짝 알아보고 그 사이에 신길동 아파트 매도도 하고 투자 결정까지 내렸으니까요.  심지어 서초동 삼풍 아파트는 두 집만 직접 가보고, 임장한 그날 매수 를 했습니다.  2024년 12월 28일,  27억 8천 에 서초동 삼풍아파트 32평 매수  우리의 선택과 결정, 잘한 일일까? 열한 번째 이야기.     서초동 삼풍아파트 갭투자 이유 1. 삼풍을 선택한 객관적 이유 이보다 더 좋을 수 없는 입지 인근 반포 미도1차 아파트를 알아보다가 우연한 기회로 추천받은 삼풍아파트. 알아보고 직접 다녀보면서 차선이 최선 이 되고, 우연이 필연 으로 바뀌는 상황을 경험했습니다.  우선 입지 를 놓고 봤을 때 '이보다 더 좋을 순 없는' 수준입니다. 교대역, 사평역 등 다양한 노선의 지하철역이 있고, 멀지 않은 곳에 고속터미널이 있어 교통이 매우 우수 합니다. 원명초, 서일중, 반포고 등 학군 으로 유명하고 미도 아파트 인근에 학원가가 크게 있어 교육 환경 이 좋습니다.  법조타운 및 대형병원 인근 이라 거주자 중 법조인, 의료인이 많습니다. 따라서 치안이 좋은 편이며, 주변 상권 이 크게 자리잡고 있고 인근에 공원 이 많아 생활하기 좋은 환경입니다.          다들 아는 내용 말고 다른 장점을 꼽자면, 차량 출입이 사방에서 가능 하다는 점입니다. 반포 미도는 차량 출입구가 한 곳인데다 매우 좁아서 출퇴근 시간에는 단지 안에서 교통체증이 발생하는 반면, 삼풍은 출입...

지난 글에서 영등포 신길동 소재 아파트 매도 성공 및 강남 반포 구축아파트 매수 실패 에 대한 이야기를 들려드렸습니다.  2024년 12월, 잠실, 잠원, 개포, 서초, 반포는 직접 임장을 다니고 대치, 방배, 흑석까지도 넓게 보면서 어느 곳이 투자가치가 있을지 많이 고민했습니다. 강남 3구 내의 핫한 동네는 거의 다 알아보거나 직접 가본 셈이고, 그 중 당시 토허제 제외 구역은 더욱 샅샅이 살펴보았습니다. 당시 토허제 제외 지역이었던 서초, 반포 쪽 강남 신축 대장아파트 위주로 알아보았지만 시세가 너무 높고 매물이 없었습니다. 특히나 우리 부부가 감당 가능한 20억 후반 대 매물은 찾기 어려웠습니다.  그러다 발견한 반포 미도 1차 아파트. 천 세대 이상이 단일 평수인 34평이라 재건축 속도도 빠르고, 용적률 낮고 대지지분 높아 사업성 또한 매우 좋았습니다. 너무나 갖고 싶었지만 부동산앱 시세와는 달리 직접 가보니 더 높은 가격에 거래되는 중이었고 매물도 없었습니다.  '한, 두 달만 빨리 왔어도...' 열번째 이야기.     서초동 삼풍, 우리집 되다! (갭투) 1. 조금 더 천천히 + 멀리 보게 된 계기 두 번의 추천을 통해 들여다 본 삼풍 반포 미도 1차에 관심을 갖고 인근 부동산 중개소 여러 군데에서 매물이 있는지, 언제 나올지에 대해 상담을 했습니다. 여러 부동산에서 '최소 30억 이상'을 얘기했고, 2024년 12월 말 당시 매물은 똑 떨어진 상태였습니다. '마지막 한 군데만 더 가서 물어보자' 하고는 오래돼 보이는 미도 인근 중개사무소 에 우연히 들어가 이런 저런 얘기를 하게 됐습니다. 동네에서 굉장히 오래 부동산을 하셨고, 사장님 아들은 현재 미도아파트에 거주중이고, 딸은 삼풍아파트에 거주중이라고 했습니다.          [ 서초동 삼풍 : 아래 회색 표시 지역 (2024.12. 실거래가) ]     원래는 삼풍 이 더 단지가...