돈너머가치(Beyonsmoney)

2018년 6월 첫 부동산 매매 후 2025년 1월 강남아파트 투자 하기까지 많은 우여곡절이 있었습니다.  2018.06. 영등포구 신길동 구축아파트 매수  . 2023.09. 쌍둥이 임신하며 인근 신축 전세 계획 2023.11. 한 태아 유산 후 강남 26평형 신축 이사 계획 2024.01. 남은 태아 중기 유산 후 투자 등 잠정 중단 .  2024.11~12. 잠실, 잠원, 개포, 서초, 반포 임장  2024.12. 신길동 아파트 매도  2025.01. 강남 반포 아파트 갭투 성공 아홉번째 이야기.     강남 아파트 갭투자,  일사불란했던 매도 매수 과정 1. 영등포구 신길동 아파트 간신히 매도 올수리, 남향, 고층 프리미엄 안통해 2024년 말 잠실 리센츠, 잠원 동아/한신, 개포 디에이치자이/루체하임, 서초 독수리오형제 및 푸르지오써밋 등을 임장하러 다니면서 본격적으로 영등포구 신길동 소유 아파트를 팔기 위한 작업 에 돌입했습니다.  사실 2023년 말부터 집을 내놓긴 했었는데 10억에 올려놓으니 1년 간 아무런 연락도 없었습니다. 그러다 2024년 말 진짜 팔자고 생각하고 부동산 사장님과 상의해 가격을 낮추기 시작했습니다. 올수리 를 하고 들어갔기에 그 비용을 더해서 다른 매물보다 3-4천은 비싸게 내놓았습니다. 남향에 10층 이라 프리미엄이 더 있을 것이라 생각해 가격을 천천히 낮추었습니다.  정말 살기 좋고 낙서나 못질 하나 없이 깨끗한 정말 좋은 집인데, 아무도 보러오지 않았습니다. 훅 낮추어 9억 초중반에 올리자 그때서야 하나 둘 보러오기 시작했습니다. 그나마도 다른 집을 보러온 사람들에게 '온 김에 깨끗하게 리모델링한 집도 보고 가시라' 해서 보러 온 경우도 꽤 있었습니다.  가격 낮추고 열렬히 홍보한 결과 가격을 9억으로 낮추자 더 자주 보러왔습니다. 하지만 10팀 넘게 보여주어도 리모델링 덕에 집이 깔끔하다고만 칭찬하고 떠났지, 매수 ...

2023년 말부터 생각했던 강남아파트 투자 계획이 여러 방향으로 변경되다 2024년 12월, 서초 까지 흘러가게 됐습니다. 잠원, 반포, 서초 일부 지역 을 제외하고 강남 거의 모든 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있었기 때문에, 결국 이 동네 중에서 투자할 곳을 찾아야 했습니다.  여덟번째 이야기.     서초를 이끄는 오형제 대장아파트 1. 강남아파트 실거주 아닌 '갭투자' 이유 강남아파트 갭투자(전세끼고매매)는 실거주에 비해 적은 자본 으로 투자할 수 있고, 임대수익과 시세차익 을 동시에 노릴 수 있습니다. 강남 지역 은 장기적으로 자산가치 하락 위험이 낮고, 수요도 안정적 인 편입니다.  우리 부부도 2024년 말부터는 갭투자 를 알아보았는데, 처음에는 '투자를 제대로 해봐야지'하는 생각보다 갑작스런 강남살이가 두려운 마음이 커서 그렇게 정한 이유도 있었습니다. 왠지 모르게 강남 엄마들 등살에 시달릴 걱정, 강남 물가는 왠지 더 비싸지 않을까 하는 걱정이 있었습니다.  잠실 엘리트를 임장하면서 동네가 참 마음에 들어서 실거주를 할까 생각했던 적이 있었습니다. 아이 영어유치원을 알아보고 있던 때라 잠실 영유와 신길동 영유를 비교했을 때 학비, 인터뷰 등에서 확실히 차이가 났습니다. 잠실 영유가 훨씬 비싼데 2만원을 또 내고 영어인터뷰를 해서 뽑혀야지만 들어갈 수 있다고 해서 놀랐던 기억이 있습니다. 회사 옆 자리에 역삼에 사는 분이 있어 이 얘기를 했더니, 너무 단편만 본 것 같다고 얘기를 해주었습니다. 강남 엄마들 명품도 40%는 진짜이지만 60% 정도는 가짜라며 나름 위안(?)을 해주었고, 강남 사람들 중에는 금전적으로 여유로운 사람들이 많으니 팍팍하지 않고 정도 많다 고 했습니다.  하지만 아무튼 결론은 갭투자. 아이 유치원 문제도 그렇고, 부모님과 시부모님이 아이 등하원을 해주고 계셔서 당분간 인근에 계속 사는 게 좋을 것 같다는 판단이었습니다. 2. 토허제로 좁혀진 갭투자의 길 2024년 ...

23년 말, 당시 20억 이내 강남아파트를 찾으면서 일원동 개포루체하임을 임장했습니다. 실거주 목적으로 찾다보니 26평형 실제 나온 매물에 방문해 보기도 했습니다.  당시 뱃속 아이가 무사히 잘 지내주었다면 지금쯤 개포루체하임에서 살고 있었을지도 모를 정도로 마음에 들었던 곳이었습니다. 갑작스럽게 유산을 하게 되면서 이사 및 부동산 투자 계획이 1년간 멈추었습니다.  24년 12월, 멈추었던 계획을 다시 일으켜 세우면서 일원동 에 다시 한번 방문한 후기입니다.  일곱번째 이야기.     1년 전과 달라진 투자 관점,  대규모 vs 소규모 아파트 비교  (1) 일원동 다시 찾은 이유  우선 완전 주거 단지 라 조용하니 동네 분위기가 정말 좋았습니다. 학군 이 좋고 대치동 근처 에다, 등하교길에 번화가 등 유혹이 없어 아이들, 청소년들이 대체로 순진하고 말을 잘 듣는다는 부동산 사장님의 말도 계속 생각났습니다. 인근에 대형병원 이 있어 입지가 좋고, 의사분들이 근처에 많이 살아서 의사 학부모도 많다고 했습니다.  무엇보다 2023년 말 부동산을 알아볼 당시보다 아파트 가격이 훌쩍 오른 것을 보고 놀랐습니다. 1년 사이 강남아파트 가격이 전반적으로 많이 올랐는데, 일원동 아파트는 오름폭이 더 컸습니다. 투자 가치가 있을 것 같아 다시 한번 방문했습니다.  2024년 말에는 실거주 목적이 아닌 투자 목적 이었기에 갭투자 를 염두해 두고 있었습니다. 신길동 아파트 매도금 및 현금을 합해 15억 정도가 있었습니다. 매매가가 다소 높더라도 신축의 경우 전세가도 함께 높으니 큰 무리없이 투자할 수 있을 것 같았습니다.  (당시에도 토허제 대상 지역이었는데 몰랐습니다. 인근 대치동만 해당되는줄 알았는데, 일원동도 해당됐습니다. 참고로, 25.03.24부터 강남 3구 전지역 토허제 지정돼 일단 25.09.30까지는 갭투자 안됩니다.) (2) 개포루체하임, 디에이치자이개포 임장...

2024년 12월 잠실 3대장 엘리트를 갭투자하려다 토허제 지역인 것을 나중에 알고, 토허제에 속하지 않는 아파트 를 다시 찾아보기 시작했습니다.  갭투자가 아니라도 10억 정도 대출을 받으면 매매할 수 있었지만 너무 부담이 되기도 했고, 갑자기 살던 곳에서 이사를 해야한다는 게 마음에 걸렸습니다. 아이 유치원 문제도 있고 시댁과 가까이 살아 도움을 많이 받고 있기 때문입니다.  여섯번째 이야기.      잠원, 반포 20억 대 구축아파트를 찾아서 (2024년 12월 당시) (1) 잠원 구축아파트 알아본 이유   간단하게 얘기하면 ' 가격' 때문입니다. 돈만 있으면야 아크로리버뷰나 원베일리, 메이플자이, 신반포자이 갔을텐데, 우리는 그럴 수 없으니 자금 사정에 맞추어 가야합니다.  잠원, 반포는 개인적으로 조금 낯선 동네입니다. 압구정, 잠실, 역삼 같은 곳은 놀러라도 가본 적이 있는데 잠원, 반포 쪽은 주거 단지라 그런지 지나가본 적도 없는것 같았습니다.  이번에 부동산앱으로 시세를 보다 정말 놀랐는데, 이 동네 아파트값이 다들 엄청났습니다. 30평대 아파트가 40억을 훌쩍 넘으니 '와, 여긴 진짜 부자 동네구나' 싶었습니다.  그러다 대규모 아파트 단지들 사이에서 중소규모 26~27억 대 구축 아파트 들이 눈에 띄었습니다. 신축과는 10억 이상 차이가 났는데, 이런 구축 아파트들이 재건축을 하면 어느 정도 따라잡을 수 있지 않을까 생각했습니다.  (2) 리모델링 진행중인 잠원 동아 2002년(24년차), 991세대, 용적률 317% 메이플자이와 신반포자이 사이 잠원 동아아파트를 발견하곤 정말 좋았습니다. 부동산은 어느정도 주변 시세를 따라가는 경향이 있고, 세대수도 꽤 되는 편이라 투자가치가 있다고 판단했습니다. 저희뿐 아니라 많은 사람들이 같은 생각을 한다는게 문제인데, 부동산앱 상 가장 많이 본 아파트 1위였습니다.        ...

2018년 결혼하면서 처음 아파트를 매매하고 나서 2025년 상급지로 갈아타게 된 여정을 소개하고 있습니다. 자녀 계획이 예상치 못한 방향으로 흘러갔고 부동산 투자 관점도 점차 바뀌어 6-7년 만에 부동산 계획이 아예 달라졌습니다.  2018. 06. 영등포구 신길동 구축아파트 매수  2023. 09. 쌍둥이 임신하며 인근 신축 전세 계획 2023. 12. 한 태아 유산 후 강남 26평형 신축 이사 계획 2024. 01. 남은 태아 중기 유산 후 투자 등 잠정 중단 . . . 그리고 나서 2024년 11월, 다시 부동산 투자에 관심을 두기 시작했습니다. 사실 2023년 12월 신길동 아파트를 내놓았는데 너무 비싸게 올린 탓인지 보러 오는 사람이 없었습니다. 이러다가는 이도 저도 안되겠다 싶어 ' 이번에는 진짜 ' 부동산 투자를 실현 하기로 마음먹었습니다. 다섯번째 이야기.     강남 비교적 신축 아파트 전세 끼고 매매  1. 왜 지금, 왜 강남, 왜 신축인가 다시 부동산에 투자에 눈을 돌리게 된 것은 2024년 11월 , 6개월 전입니다. 영등포구 신길동 소유 아파트는 2023년 10월 재건축 확정되었으나, 같은해 1월 고점을 찍은 이후로 계속 떨어지는 추세였습니다.  우리집 시세는 10억 6천에서 9억 아래로 떨어졌는데 비해 강남지역 아파트는 계속 오르고 있었습니다. 특히 2023년 12월, 딱 1년 전 알아보았던 수서역 인근 3개 아파트 는 3-4억 씩 올랐습니다.  개포 루체하임(26평형) : 18억 7천 → 23억 3천   역삼 그레이튼(26평형) : 18억 6천 → 23억 1천   헬리오시티(25평형) : 17억 4천 → 20억 3천 (2023.12. 및 2024.11. 기준) 1년 만에 3-4억 이라니... 다른 강남 아파트의 시세 변화를 알아보았는데, 재건축을 앞둔 구축아파트보다  신축아파트 의 오름폭이 더 컸습니다. 모든 아파트가 다 그런 것은 아니지만 ...

결혼 준비하면서 평생 살 집으로 고른 서울 영등포구 신길동 소재 구축 아파트에서 갑자기 강남지역 신축 아파트에 눈을 돌리게 되었습니다.  2023년 11~12월 당시 18억-19억 대 26평형 신축 아파트를 골라 개포 루체하임, 역삼 그레이튼, 헬리오시티를 임장한 후기입니다. 시간이 지나 지금은 모두 20억을 훌쩍 넘었지만, 그만큼 가치가 있으니 쑥쑥 오르는 것이라 생각합니다.  임장하면서 '강남 집은 쉽게 안 보여준다, 아무에게나 친절하지 않다'는 생각이 들었는데, 이게 무슨 얘기인지도 설명해 드리겠습니다.  네번째 이야기.     두근두근 강남아파트 첫 임장 1. 왜 갑자기 강남 아파트  가족계획 변동에 따른 부동산 계획 변경 이전 글에도 있지만, 우리 부부는 2018년 결혼하면서 영등포구 신길동 30평 구축아파트 를  매수했습니다. 2023년 둘째 준비중에 쌍둥이 생겨 좀 더 넓고 화장실 2개인 인근 지역 34평형 신축아파트 에 전세로 이사 계획을 세웠습니다. 한창 알아보다 그해 10월 쌍둥이 중 한 태아 유산으로 계획이 변경됐습니다. 슬픈 이별 후 남은 한 태아에 대한 간절한 마음이 생겼습니다. 당시 평택으로 출퇴근하던 남편이 아기가 태어나면 출퇴근이 용이하도록 수서역 근처 로 이사하는 게 어떻겠냐는 제안을 했습니다. 원래 주중에는 숙소와 집에서 번갈아 출퇴근하는데, 아기가 태어나면 매일 보고 싶다는 아빠의 마음이었습니다. 그 중에서도 '강남'아파트 선택 이유   그 시기 신길동 소유 아파트 가격이 오르고, 근로 및 자본 소득도 꽤 많이 모이면서 10억 후반대 아파트는 대출을 좀 받아서 매수할 수 있는 상황이 됐습니다.  수서역 바로 근처보다 첫째 아이 교육, 조용한 주거 단지, 깨끗한 입지 등을 생각해 평수는 좀 작아도 네식구 살만한 곳으로 가자는 생각이었습니다. 사실, 30년 이상된 구축 30평과 5년 이내 신축 26평은 거의 실평형이 거의 비슷한 수준입니다. 신축의 ...

지하철 7호선 보라매역과 신풍역 사이의 신축 및 구축 아파트 단지에 대해 살펴보겠습니다.  2018년 신길우성 3차를 매수했었고 시부모님댁은 신길우성 2차에 거주, 2023년 둘째 자녀계획에 맞추어 인근 신축 아파트로 전세 임장을 다녀본 경험으로 동네를 소개해 보겠습니다. 세번째 이야기. 서울 비교적 덜 오른 살기좋은 아파트 재건축, 재개발 예정 투자가치 충분 1. 보라매역, 신풍역 사이 아파트 소개    현재 시세 : 2025년 5월, 최근 실거래 기준 1개월 평균 신길우성 3차 : 2023.10. 재건축 확정(정밀안전진단 E등급) 신길우성 2차 : 재건축 사업시행인가, * 인근 우창아파트와 함께 재건축 1,000세대이상 2. 자녀계획에 따른 이사계획 : 신축 전세 임장 2018년 결혼하면서 신길우성 3차를 매수했고 신혼, 첫째 아이 출산 시기를 편안하고 조용한 집에서 잘 보냈습니다. 구축이다보니 나이드신 분들이 많고 어린 자녀를 둔 집은 많지 않아서 어린이집, 유치원 보낼 때도 경쟁 없이 원하는 곳에 다녔고, 나무가 많은 멋진 조경과 저렴한 동네 마트에 감사하며 지냈습니다.  그러다 2023년 둘째를 준비하면서 인공수정으로 쌍둥이가 생겼습니다. 첫째도 있어 자녀가 총 3명으로 늘어나니, 화장실이 2개 있으면서 좀 더 넓은 곳으로 이사해야겠다는 생각이 들었습니다.  소유하고 있던 신길우성 3차는 재건축을 앞두고 있어 팔기가 아까웠습니다. 특히나 바로 옆 단지이면서 시부모님이 살고 계신 신길우성 2차는 재건축이 상당히 진행된 상황이었기에 함께 빛을 볼 것이라 생각했습니다.  그래서 신길우성 3차를 소유 한 채로 전세를 주고, 레미안에스티움 또는 보라매 SK뷰에 전세 로 들어가는 방안을 알아보며 임장을 다녔습니다.  몇 년 뒤 초등학교에 입학을 앞둔 첫째 때문에 학군도 중요했는데, 레미안에스티움과 SK뷰 모두 현재 좋은 학군인 ' 서울대방초 ' 배정이었습니다.  2023년 9월 전세가는 레미...

지난 글에서 서울 내 비교적 저가 지역, 저가 아파트를 매수해 3억의 수익 을 실현하고 매도한 스토리를 적어보았습니다.  2018. 06.  5억 7천 매수 2024. 12.  8억 7천 매도  평생 모은 돈이 왔다갔다하는 부분이라 특히나 부동산 매매를 실천에 옮기긴 쉽지 않습니다. 부동산 앱만 매일 들여다 보거나, 조금 더 관심있으면 임장을 나가보는 정도만 하시는 분들이 많을 것으로 생각합니다.  생각만 하지 않고 매매 결정을 내릴 수 있었던 배경과 나름의 팁을 공유하고자 합니다.  두 번째 이야기.     부동산 매도 매수 잘 하는 법  1. 집을 팔 때가 되었다는 신호 처음 서울 영등포구 소재 아파트를 매수할 때에는 '부동산 투자'에 큰 뜻을 두었다기 보다는 결혼하면서 평생 살 집을 구한 개념이었습니다. 그러다 자녀 계획 문제 로 인해 이사 고민을 하면서, 근로소득 및 자본소득(주식) 등으로 모인 돈이 생기면서 자연스레 부동산 투자에도 관심이 생겼습니다.  사실 이사 계획을 처음 세우던 2023년 에는 우리 아파트가 10억 6천 이상 까지 올랐습니다.  10억 6천에 아파트 시세가 유지된 기간이 꽤 긴데 거래 건수는 없는 것으로 봐서, 다들 더 오를 것이라 생각하고 매도를 미룬 것 같다는 느낌이 듭니다.  우리도 이 때는 2 018년 매수할 때보다 거의 2배가 오른 셈 이니 매우 신이 났고, 매도할 생각이 전혀 없었습니다.  그런데 이후 서울 저가 아파트 시세가 떨어지며 우리집도 내려가기 시작했습니다.  2023년 10월 정밀안전진단을 통과해 본격적인 재건축 절차를 밟기 시작했음에도 오히려 떨어지는 것을 보고 우리 아파트를 객관적으로 바라보기 시작 했습니다.  우리집 재정을 살펴보니, 아파트 시세와 근로 및 자본 소득, 일부 대출을 합하면 20억 정도의 아파트를 매수할 수 있겠다는 계산이 있었습니다. 주변 신축 아파트를 ...

가만히 앉아서 3억을 벌어보고 돈의 맛을 알게 된 그저 평범한 사람의 이야기입니다.  돈, 자산이 많을수록 욕심이 더 많아지고 그로 인해 가정에 불화도 생긴다고 믿던 사람이 확 바뀌게 된 계기에 대해 시리즈 로 글을 써보려고 합니다.  첫 번째 이야기.  아무나 못하는 '아무것도 안하고 3억 벌기' 1. 돈이 뭐가 중요해? 돈보다 훨씬 중요한 가치가 많아.  나의 행복, 소중한 사람들, 가정의 평화, 세계 평화... 어릴 때부터 '돈'에 관심이 없을 뿐더러, 돈을 모아서 사고 싶은 것도 딱히 없었습니다.  '적당히만 있으면 되고, 많으면 독이 된다.' 이런 생각을 30살이 넘어서까지 하고 살았습니다.  그러다 나와 다른 경제관념을 가진 남편을 만나 처음엔 신기했고,  우리집 재정 담당으로 그의 투자 관점, 소비 습관을 보며 놀라웠다가,  부동산, 주식 투자를 통해 수익 내는 것을 직접 보며 점차 관점이 바뀌었습니다.  2. 부동산 투자 모르지만 일단 매수 (1) 최대한 대출없이 서울 아파트 매매 계획         2018년 결혼하면서 신혼집을 구할 때 남편은 매매 , 저는 전세 로 의견이 갈렸습니다. 남편은 처음부터 안정적인 기반을 원했고, 저는 전세부터 시작해 차곡차곡 모은 돈으로 나중에 매매를 하자는 이상한 낭만이 있었습니다.  저의 논리없는 의견은 씨알도 먹히지 않았고 돈을 훨씬 많이 모은 남편의 의견에 따라 일단 매매하기로 결정을 했습니다.  (그 때 제 뜻에 따라 전세 시작했으면 어쩔 뻔...;) 최대한 대출을 피하고자 하는 마음 때문에 신도림역 근처 아파트, 노량진 재개발 지역 인근, 동작구 저렴한 아파트 인근 부동산을 다녔습니다.  구체적으로는 신도림 태영, 노량진 신동아리버파크, 노량진 재개발 지역, 영등포구 신길우성3차 등을 임장했습니다.  (2) 부모님 말씀 들으면 자다가도 떡이 나온다? ...